Аренда квартир в Мытищах и Химках

Заказ обратного звонка

Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!

Заказ обратного звонка

Ваша заявка принята. Ожидайте звонка.

Как грамотно сдать квартиру, не теряя денег


Несколько правил как правильно сдавать квартиру.


Для владельцев недвижимости, тех кто рассматривает ее как источник пассивного дохода, наступили нерадостные времена: теперь правила диктуют в большинстве случаев наниматели, а не собственники – так было раньше.
Когда желающих арендовать жильё было много больше, чем предложений на рынке, пропорция такая 10:1, затруднений в сдаче квартиры за один день, а то и быстрее, не возникало, даже если квартира не соответствовала ни цене, ни пожеланиям арендатора.  Начиная с 2015 года и по сей день последние 2016 – 2017 год стала особенно заметна тенденция к значительному увеличению времени простоя объектов, это связано с изменением соотношения предложений к спросу изменилось диаметрально противоположно 10:1, т.е. 10 вариантов на одного клиента соответствующих его пожеланиям и финансовым возможностям.  Естественно теперь человек не хватает первое что попадается на глаза, а без суеты выбирает из всего многообразия.  В сложившейся ситуации сдать квартиру стало даже сложнее чем снять.  Главная причина, конечно, не соответствующая сложившемуся рынку цена и не желание собственника ее корректировать. Возможное решение возникшего затруднения это повышение привлекательности своего предложения в глазах претендентов. В любом случае, основным критерием остается цена, это то, на что клиент обращает внимание в первую очередь.  Во вторых это условия и требования собственника, то что можно пересмотреть при заключении договора (например, оплата последнего месяца, как минимум можно пойти на встречу и разбить эту оплату например на 2 месяца найма), снижение требований к потенциальным нанимателям, касательно их образования, места работы, официального оформления отношений (гражданский не гражданский брак) прописки и т.д. можно перечислять долго. Но самое главное важно не забывать, что даже если вы сдаете очень хорошую квартиру во всех смыслах, перегибая палку в отношении требований к клиентам вы рискуете остаться без таковых. В некоторых случаях из-за нежелания снижать цену придется улучшать или ремонт или обстановку в квартире, что скорее всего не выгодно.  Вывод один приходится чем то пожертвовать в поиске баланса цены и условий. В противном случае начинается простой и потеря возможной выгоды, которая уже не окупится никогда.  Не стоит полагаться на авось повезет.  Для начала нужно определить адекватную, конкурентоспособную стоимость своего жилья, опираясь на основные критерии оценки.  Начните разбираться, читать, анализировать, сравнивать с другими, обзванивать и проверять актуальность в 50% случаев нельзя опираться на цены представленные «лохотронами» - все объекты таких агентств это информационный мусор. Кроме того, не стоит пренебрегать бесплатной помощью риелтеров.  Мытищинское агентство недвижимости Виан готово вам помочь!

У вас есть выбор пытаться заниматься всем самому «Я сам с усами», если располагаете временем и у вас железные нервы, либо возложить всю рутину на людей знающих и имеющих в этом деле большой опыт – агентство, а самому уделять больше внимания своим любимым занятиям и профессиональной деятельности. Помните, что от адекватной оценки стоимости будет зависеть успех всего мероприятия. Остальное это грамотное построение процесса рекламы и общение с претендентами.
От чего зависит цена аренды квартиры в Мытищах и Королеве в частности.



Правило No1: верно оцените – быстро сможете сдать квартиру;

 


Первый шаг на пути к сдаче в аренду квартиры – это ее адекватная оценка.

Район уже не столько влияет на стоимость квартиры, большее значение приобретает тип дома. Хорошим спросом пользуется жильё в новых панельных домах и монолитно-кирпичных жилых комплексах.

Следующий по значимости фактор – состояние ремонта это как раз то на что наниматели обращают внимание в первую очередь – сильно влияет на ликвидность. Предпочтение отдается квартирам с ремонтом сделанным как для себя – функциональное оборудованные и светлые комнаты, встроенные кухни со всей необходимой техникой, красивые ванные комнаты, отремонтированные с использованием дорогих материалов с импортной качественной сантехникой, интересный дизайн решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой.

Квартира подобного плана в адекватной цене сдается в среднем за 1–2 недели. Если этого не происходит, следовательно перемудрили с оценкой.



Правило No2: рекламируйте квартиру силами опытного агента;



Для многих владельцев жилья до сих пор не понятно за что платить агентству комиссионные. За эти деньги вашу квартиру будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных жильцов. Подберут лучшие условия страхования. Кроме того возможен вариант сдачи квартиры в доверительное управление. Сейчас этот метод используется в нашем агентстве особенно часто.

Есть вариант, когда риелторы берут процент только с арендатора. Но для собственника этот вариант не самый удачный. Квартира сдается гораздо дольше. И потеря от простоя порой больше чем процент комиссионного вознаграждения.

Если Вы платите комиссионные, то все мероприятия происходят быстро, вы получаете значительно больший выбор претендентов, самую выгодную цену и как результат регулярный доход в сочетании со «спокойным сном» – все ради чего и обращались.



Правило No3: выбирайте агентство с хорошей репутацией и историей



Обращение в несколько агентств одновременно самая распространенная и большая ошибка – хотя на первый взгляд кажется что так эффективнее. Это не так, мы практически в каждой статье об этом писали и напомним вам еще раз. «Занимаются все – хорошо никто». Каждый агент, понимая, что теперь когда начались соревнования на скорость поиска арендатора незачем внимательно относится к «качеству» клиента, главное побыстрее заселить абы кого и получить хоть что-то. Но это в случае если вообще будет заниматься. Опытные агенты, с хорошей репутацией, уважающие свой труд и время не станут бегать за брошенной как собакам костью, простите за аллегорию. В результате вы получаете не то что ожидали (это выясниться уже позже), а агента который в панике оказал вам услугу вы больше никогда не услышите и тем более не увидите, такие работают за сиюминутную выгоду, после получения денег ваши заботы его не интересуют.

 

 Вам решать, как организовывать процесс и выбирать тактику – заняться решением вопроса самостоятельно или обратиться к профессионалам.

Агентство «Виан»
О компании     ||     Аренда квартиры Мытищи цена     ||     Сдать квартиру в Мытищах     ||     Снять квартиру в Мытищах     ||     Контакты