Антисоветы

Однако господа присяжные заседатели, однако... Покопался по разным сайтам риэлторским — почитал чАво всякие МАРы с ДАРами да РГРами народу квартиры снимающему советуют. Однако. Вообще-то была мысль найти темку новую людям интересную, не люблю когда делать нечего - бессонница замучила. Думал постучу часок, а там и на боковую. Какой там! Весь сон прошел. Далека, ой далека теория от практики, как эфиры Эгейского моря от пингвинов.

Итак, статья, автор ДАР — Добровольная Ассоциация Риэлторов (развелось их, однако). Преамбула: "Тем, кто снимает жилье, можно дать несколько основных рекомендаций по поводу того, как вести себя с хозяевами сдаваемых квартир." - Достойно.

Part №1: "1. Выяснение прав собственности: Сдаваемые квартиры могут быть приватизированными или нет (полученные хозяевами по договору социального найма). Во втором случае вместо договора аренды заключается договор поднайма, и жилец именуется уже поднанимателем. Если вы снимаете неприватизированную квартиру, обязательно требуйте от хозяев заключения договора поднайма, это в ваших интересах!..."

Бред собачий! Разве 76 статью Жилищного Кодекса кто-то отменил? Цитирую: "Наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение...", обратили внимание — "и с согласия наймодателя" читай: собственника (министерства, завода, города и т.д). Так что требуйте разрешительную бумажку от собственника, тот кто Вам сдает неприватизированную квартиру сам в ней НИКТО. Более того, пронюхает ушлая тетенька на собственника работающая или участковый — подоят, и Вас и горе-поднаймодателя, со 54 статьей же ЖК шутки плохи.

"Запомните, что, если договор поднайма заключен правильно, хозяин может выселить вас досрочно только в судебном порядке (милиция этого делать не станет), даже если вы перестанете платить."

1 — если нет разрешения от собственника любой договор будет признан недействительным. 2 — если разрешение от собственника есть или квартира приватизированная: читайте статью 619 Гражданского Кодекса (2-я часть). Да, и передавайте привет ДАРмовому юристу.

"В случае, если квартира приватизирована, квартиры заключается договор аренды, который редко бывает зарегистрирован хозяином квартиры как положено, в налоговой инспекции и домоуправлении." Твою мать (извиняюсь), кто ЭТО писал! Он с луны что ли?!!! Слов нет — одни эмоции! Граждане дорогие, самостоятельно почитайте статьи 609 (ГК 2-часть) и 161 (ГК 1-я часть) и ответьте на вопрос КТО, какой идиот понесет регистрировать договор?! Любой договор это баланс императивных и диспозитивных норм, от первых никуда не деться, но "без лохА живется плохо", а вторые по необходимости отменяются (ст. 421 , ГК 1-часть). Так что пишите вы его хоть на туалетной бумаге, но не более чем на год и с арендой не более 10 МРОТ. И пошли все чинуши в/на ... кому куда больше нравится.

"Обычно договор остается своего рода "междусобойчиком", где оговорен только размер арендной платы. Только не забывайте в момент внесения платежа требовать с хозяина расписку в получении денег или надпись на договоре, что с такого-то по такое-то число арендная плата получена — это ваше законное право."

Слава деду — хоть что-то дельное.

Part №2: "2. Оговаривание отказа. После подписания договора с хозяином и передачи ему денег арендатор предупреждает арендодателя о неизменности цены (юридически это подразумевается ) и условиях досрочного освобождения жилплощади по инициативе хозяина (в жизни, как известно, всякое бывает)."

Вот не понял, а куда делся правильно заключенный договор найма о котором говорилось выше? Хотя, в принципе уже само слово "оговаривание" говорит о многом. "Неизменность цены", де юре, безотзывность акцепта, understand, ню-ню... Статья 424 (1-ячасть), цитирую: "Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором...". Теперь надо на американский манер вскочить со стула и издавая звуки разгоняющегося паровоза изобразить лыжника.

"Оговаривается, что если арендодатель потребует освободить помещение до истечения срока аренды, то он выплачивает арендатору неустойку в размере двух месячных арендных плат или самостоятельно подбирает жильцу похожую квартиру, которая вас устраивает (платите, естественно, вы, но хозяин оформляет ее аренду на себя). Если дело действительно дойдет до того, что квартиру нужно освободить, неукоснительно требуйте выплаты неустойки или подбора нового варианта."

With out comments. Писавший сам то в такое "оговаривание" верит?

Part №3: "3. Проверка и неприкосновенность. Вежливо объясните арендодателю после получения им денег, что его присутствие в квартире квартире крайне нежелательно." Аи держите меня сто человек! Во умора! Представляю картинку вежливого объяснения: "Ну чЁ, пельмень, бабло схватил и катись отсюда..." "Конечно, хозяин имеет право проверять состояние квартиры и обстановки. Договоритесь следующим образом: арендодатель может прийти в любой день, только не в ночное время" Return: "И чтоб по ночам здесь не шлялся, замечу- ноги вырву..." "и обязательно по предварительному звонку за сутки, чтобы вы могли спланировать свои дела и его принять. Обычно такой контроль совмещается с внесением арендной платы за очередной период." О! Дельное слово номер два! Хотя все это в обязательном порядке прописывается в договоре т.к законодательство на этот счет молчит. "Сразу после подписания договора предупредите хозяина, что вы планируете сменить замок (или личинку) на входной двери. Если он не согласен, поинтересуйтесь, будет ли он, имея на руках ключи, нести ответственность за те ценные вещи и дорогую технику, которые вы собираетесь завезти в квартиру. Естественно, хозяева отвечать за ваше имущество не хотят и в большинстве случаев, если дверь не железная, дают согласие на смену замков." В принципе все верно, вот только насчет "большинства" случаев вопрос очень спорный.

Part №4: "4. Телефонные переговоры. Чаще всего арендодатели будут требовать с вас залог (в размере до трех месячных арендных плат), который будет отдан после освобождения квартиры и при отсутствии неоплаченных счетов за телефон." Сразу видно, писавший не то что ни одной квартиры не сдал, но и сам никогда ни снимал. "Но очень часто на практике бывает так: добросовестный арендатор отдал хозяину залог, по "межгороду" не говорил, освобождает в плановый срок квартиру, а у хозяина денег нет (их якобы украли, и появятся они только через месяц-два). Бесплатно жить в квартире уже нет необходимости, новых арендаторов в нее быстро найти не удается, вдобавок завтра вы уезжаете на свою далекую родину... Чтобы подобных "финтов" со стороны хозяина не было, предложите ему положить сумму залога в индивидуальное хранение (сейф) в банке (договор с банком оформляется на вас, а ключ от сейфа вы отдаете арендодателю)." Ну с практикой в аренде, лично мне, уже все было понятно. Теперь станет понятно и риэлторам купи-продайщикам. Представляем: залог - 100 баксов (обычно телефонный залог 100-300, а не ...), квартира снимается ровно на 1 год. Простенькая, малюсенькая ячейка стоит 1,5-3 бакса в месяц. Граждане, храните деньги в сберегательной кассе!

Part №5: "И, наконец, еще один очень существенный момент: старайтесь не связываться с субарендой. Разговор об оплате можно вести только с юридическим собственником квартиры!" Dust is zast "юридический собственник"? На сколько я знаю законы, может быть либо собственность (твое), не собственность (не твое) и приостановленная собственность (вещь под залогом, спорная или бесхозная). "ВНИМАНИЕ! ЕСЛИ НА "ЧАСТНЫЕ" РЕКЛАМНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ ОТВЕЧАЕТ НЕ ХОЗЯИН, А ПОСРЕДНИК И ПРЕДЛАГАЕТ АРЕНДОВАТЬ ЖИЛПЛОЩАДЬ У НЕГО (В СУБАРЕНДУ), ТО ДЕЛАТЬ ЭТОГО НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕЛЬЗЯ!" Даже комментировать не буду — срам и позор. В статьях "для сдающих квартиры" есть одна под названием "доверительное управление" — это и есть субаренда, почитайте. "Мошенники снимают квартиру на месяц у настоящего хозяина и сдают с предоплатой в полгода в десяток разных мест (рекорд по Москве — в 17)." Чтоб я так жил, тут с 3-4 месячной предоплатой пока сдашь употеешь, а эти шустренько - простенько полугодовая предоплата и в 17!!! "Потом несчастные арендаторы тянут жребий, кто будет жильцом, а остальные довольствуются дыркой от бублика. Имейте это в виду." Вообще атас, новое в судебной практике - жребий: быть или не быть. Несчастные арендаторы, скупая слеза по щеке. Эти ребятки, дабы на самом деле успеть за 2-4 дня сдать квартиру максимальному количеству лохов, скидывают процентов 30 от первоначальной стоимости квартиры.

Вернуться к списку статей