Клиент и агентство

1 - к сожалению наиболее распространенный и описанный в "методах аферистов" - "лохотрон". Вам предлагают приехать в офис, подписать типа договор, заплатить, причем значительно меньше, чем за это возьмет агентство, и тогда... ect.

Умом Россию не понять, аршином общим не измерить.

За пределами нашей великой и могучей Родины, в странах с цивилизованными отношениями, это нормальный стиль работы ВСЕХ агентств недвижимости в области аренды жилья. Приходите в агентство, Вам предлагают что у них есть, выбираете, платите (6-25% от ренты), получаете адрес и до свидания, больше Вы агентство не интересуете. Они обслуживают арендодателя - ОН платит больше. Предложенный Вам вариант сдан до Вашего просмотра быть не может, иначе скандал, суд, потеря репутации. Какие-то мелкие разногласия между вами они естественно утрясут, остальное решается в суде. Если спалите жилище или просто что-то испортите, все оплатит страховое агентство и с ним же Вы потом будете разбираться.

В России пока так никто не работает. Попытки были, но еще ни у кого не получилось. Эта схема предусматривает полностью "белые" отношения, а народ светиться не хочет. Слушок до меня дошел - еще одни умники появились. Потом он подтвердился. С гордостью сообщаю: они ко мне за консультацией обращались. Взятая за основу "импортная" схема была перелопачена с учетом совковых реалий. Если все будет тип-топом к сентябрю в Москве появится еще одно агентство недвижимости. Со своей стороны поддержку окажу им с удовольствием, а то на самом деле, КУДА деваться тем, кто в принципе не может оплатить 100%? В лохотрон? Шиш им! Из-за этих козлов (разрешаю сказать: "Крайних нашел!") всех риэлторов работающих в аренде коллеги купи-продайщики рассматривают как третий сорт, а клиенты как аферистов.

2 - самый обычный, так его и обзову - "обычный". Звоните в агентство, оставляете заявку, с Вами созванивается агент, предлагает что подходящее есть, выбираете, встречаетесь с ним. Агент берет Вас за руку и ведет на квартиру. Понравилось - не понравилось. Не понравилось - будет предлагать еще. Понравилось - сразу, в квартире, оформляются все бумаги, платите хозяину квартиры и комиссию агенту. Жмете друг другу руки и разъезжаетесь. Бывают случаи когда арендатор или арендодатель соглашаются подписывать бумаги только в офисе, для нормальных агентств (и для меня) это проблем не составляет: в офисе так в офисе, договариваетесь о времени и все.

Тонкости:

Об оплате.
Предоплата: арендная плата взымается СТРОГО за следующий период (месяц, квартал, декада и т.д., я , например, плачу поквартально),
авансом. В договоре может быть предусмотрен как наличный так и безналичный расчет, но это редкость.
Залог: за что только его не берут... телефон, мебель, аквариумные рыбки, на всякий случай и т.д. кому что в голову взбредет. Порой ТАКОЕ
"взбредает"..., но хороший агент уже на месте может если не избавить, то хотя бы смягчить эту неприятность.
Предоплата за "первый и последний": тот же столб (залог), но только в профиль. Это арендодатели придумали чтоб от поспешного съезда
арендаторов оградиться. Законодательству противоречит, но тем не менее. Соберетесь раньше оговоренного съезжать - деньги потеряете.
Будете съезжать в срок или позже, последний месяц у Вас уже оплачен.

О сроках.
В договорах всех "нормальных" агентств предусмотрены поля под две даты: первая под дату подписания договора (1) и вторая определяет
сроки аренды (2).
Варианты: (1)=(2) - обозначает, что Вы можете въезжать в квартиру сразу после подписания договора. (1)<(2) - договор подписан и
ратифицирован (по умному), но в квартиру во попадете только когда тикнет дата (2) и арендная плата считается именно с нее. (1)>(2) - нонсенс,
но бывает: например ночью из аэропорта клиентов забираешь, выходной, ключи от квартиры есть, а хозяйка на даче, ну поживут люди в пару
дней, ничего страшного, приедет - оформим. В договоре, естественно, будет (1)=(2).

3 - редко, но встречается, обзову его "авансовым". Вы звоните в агентство и Вам предлагают работать как обычно или приехать в офис, подписать договор о "предоставлении исключительных прав на поиск предлагаемого в аренду помещения" и внести часть комиссионных. Комиссионные в это случае меньше.
В означенном договоре описывается какая Вам нужна квартира и в какие сроки агентство обязуется ее найти, но указывается, "что Вы не имеете права заключать подобных договоров с конкурентами и искать самостоятельно: или с нами или никак. Сам по себе договор достаточно хитренький, в нем предусмотрена целая куча пунктов в которых "между строк" читается: "При любом раскладе полученного не вернем", почти как в лохотронах, к сожалению, но что делать, запрещения на применение диспозитивных норм в недвижимости нет, а законодательство по этому поводу молчит (импозантные нормы).

Подписывать сей договор имеет смысл не только опираясь на желание сэкономить на комиссионных, но и учитывая доверяете ли Вы данному агентству и непосредственно агенту который будет с Вами работать. Лучший в данном случае показатель - именно этот агент Вас уже селил: быстро, четко, удачно и без лишних разговоров.

Казалось бы, со всех сторон замечательные способ оформления отношений: Вы на комиссионных экономите, агент получает конкретного клиента - 100% заработок, так почему же "редко, но встречается"? Ха! Я одно время по этой схеме работал. Зависимость здесь двоякая: с одной стороны агент привязывает к себе клиента, а с другой клиент агента и именно это дальнейшие отношения и определяет. 100% случаев: мотает он тебя - мотает, подберешь что-то шикарное "из ряда вон" - стабильно: "Давай еще чего-нибудь посмотрим...", а ЭТОТ то вариант ждать не будет, сдадут! И так до тех пор пока не наорешь и идиотом (мягкий вариант) в лицо не назовешь. И не спорте! Все такие.

www.torent.ru

Вернуться к списку статей