Два способа сдать квартиру

Первый способ — поручить нам процесс сдачи квартиры. Для Вас, т.е наймодателя, это услуга бесплатная — комиссию нам заплатит наниматель один раз при подписании договора найма квартиры. Другие плюсы этого способа — личный агент от нашей компании, ускорение процесса сдачи квартиры, конфиденциальность (налоги). При этом мы не предлагаем эксклюзивных отношений — если сдать квартиру без нас, то мы не берем плату (штраф) с арендодателя. Т.о. первый способ — это не "эксклюзив". Разумеется, при этом способе вся реклама квартиры делается нами и за наш счет. Оставить свою заявку можно ЗДЕСЬ.

Новая услуга для НАЙМОДАТЕЛЕЙ.

Второй способ — Доверительное управление недвижимостью. Стандартная, посредническая схема работы большинства агентств по сдаче квартиры в наем заключается в поиске квартирантов и их заселения, на чем функция агентства считается выполненной (см. Первый способ). Однако, нам хорошо известны проблемы, которые возникают у хозяев квартир как в период сдачи квартиры в наем и так после того как договор завершен. А проблемы возникают следующие: контроль за проживанием квартиросъемщиков, своевременное поступление арендной платы, хозяйственные вопросы связанные с эксплуатацией жилплощади, порча имущества, нанесение квартиросъемщиком ущерба соседям и множество других проблем. В связи с этим наше агентство предлагает наймодателям новую услугу — ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

Что такое Доверительное управление и в чем его преимущество?

На рынке аренды услуга по доверительному управлению или поручению жилья, существует с 1996 года, а более активно применяется с 2000 года. Суть ее заключается в том, что третья сторона — наше агентство — по поручению владельца недвижимости берет на себя обязанности, ответственность и риски хозяина жилья, связанные с арендой. Заключив договор Доверительного управления, Вы не ограничиваете свои права на недвижимость, а только перекладываете заботы по её сдаче в наем на наше агентство. В отличие от стандартной, посреднической операции по сдаче квартиры в аренду, при Доверительном управлении агентство не только занимается поиском арендатора, разрабатывает и заключает с ним договор, но и контролирует получение ежемесячной арендной платы, передавая ее доверителю. Агентство также берет на себя обязательство по соблюдению порядка в квартире, по своевременной оплате коммунальных платежей, междугородних телефонных счетов (при необходимости агентство их оплачивает), кроме того, наше агентство за свой счет застрахует отделку и имущество в арендуемой жилплощади, а также гражданскую ответственность нанимателей за возможный причиненный ущерб соседям. Все, что приходится делать владельцу сдаваемого жилья — это своевременно получать доход. При этом он может находиться, скажем, за границей и принимать участие лишь в решении нескольких вопросов, для которых нужно его согласие. Агентства по желанию клиента готовы даже провести ремонтные работы в квартире за свой счет — естественно, с учетом дальнейшего погашения потраченной на это суммы из арендной платы. А также приобрести мебель и бытовую технику. Все это делается для того, чтобы сдать жилплощадь по более высокой цене.

Схема работы.

Если Вы решили заключить договор Доверительного управления, вам необходимо позвонить по телефонам: 782-39-86 или 995-74-15 и проконсультироваться со специалистом, к Вам выезжает наш сотрудник, с которым Вы имеете возможность уточнить размер месячной арендной платы и ознакомиться с текстом Договора

Документы необходимые для подписания Договора комиссии на Доверительное управление:

Вам необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на данную недвижимость (если квартира в частной собственности) или копию финансового-лицевого счета (если собственность муниципальная), общегражданский паспорт.

Кто решает за сколько будет сдаваться квартира?

Решение всегда остается за Хозяином. Агент только дает рекомендации, основываясь на своем опыте и на состоянии рынка. Рекомендации даются поле осмотра квартиры и прилегающей территории.

Кто показывает квартиру?

Показывает квартиру агент, что значительно повышает вероятность более быстрой сдачи квартиры в наем, т.к. агент подстраивается под возможности нанимателя, что существенно снижает вероятность его потери. В том случае, если Хозяин хочет, он может присутствовать на показах квартиры.

За что отвечает агентство?

за подбор клиента по Вашим требованиям;
за то, что Вы своевременно будете получать арендную плату, независимо от того, оплатил Клиент квартиру или нет;
за состояние квартиры и имущества, находящегося в ней, в период найма;
за своевременную оплату всех счетов по квартире;
за качество услуг

Вы заключаете с нашей компанией Договор доверительного управления Вашей недвижимостью?

Наша компания станет представителем Ваших интересов.

При заключении Договора доверительного управления мы берём на себя следующие обязанности:

поиск достойного арендатора для Вашей квартиры и организация просмотров;
ведение переговоров с арендатором и подписание договора на выгодных условиях;
организация рекламной кампании;
оформление договора аренды;
составление описи имущества квартиры;
получение ежемесячной арендной платы;
перечисление арендной платы владельцу квартиры;
контроль оплаты телефонных счетов и коммунальных платежей;
контроль за сохранностью имущества;
выполнение дополнительных пожеланий владельца по надзору за квартирой;
контроль за сохранностью имущества;
страхование жилищных рисков (гражданской ответственности, имущества, отделки квартиры);
ведение дел со страховщиком в случае наступления страхового события;

Мы стараемся максимально обезопасить имущество в квартирах, взятых нами в Доверительное управление.

Поэтому организуем страхование квартиры и мебели в нескольких страховых компаниях.

Страховка производится по следующим рискам:

пожар
авария
внешние воздействия
противоправные действия третьих лиц

Также мы страхуем гражданскую ответственность нанимателей за возможный причиненный ущерб соседям.

Вернуться к списку статей