Как увидеть ТУ квартиру

По моим наблюдениям, арендаторы, достаточно часто, отказываются от интересных вариантов в пользу менее или совсем (на мой взгляд) не интересных. К советам агента обычно не прислушиваются, а зря. Хотя и агенты, почему-то очень редко их дают, и тоже зря, но это тема для отдельного разговора.

Итак, я не только помогаю встретиться арендатору с арендодателем, но и сам с 1995 года снимаю квартиры, в чем поднаторел не мало. Читайте, все ниже изложенное я "изваял" не как агент, а как человек переезжавший 6 раз. Сколько квартир я смотрел для себя лично — не знаю, а для клиентов — не представляю даже порядок чисел.

1 — Самое главное это "где", мало кому захочется ездить на работу в центр с улицы Ангелов. Но и искать квартиру в центре за те же деньги — глухой номер. Хотя видел, 2-шку на Кропоткинской за 250 — без слов. На Тульской безмерно дешевого "?" хватает, за Савеловским вокзалом, на Таганке и т.д. Как говориться "места надо знать". Вот только я еще не видел ни одного человека, нормального или не очень, который бы согласился в ЭТО въехать. Отсюда:

2 — Определитесь на какую квартиру/комнату Вам хватит денег, а не какую Вам хочется. Отступление: если наоборот, т.е. на какую однокомнатную хватит допустим 3000 президентов, сообщаю, по центру: нормальная студия — порядка 1000, эксклюзив — порядка 2000, самая дорогая однушка (сам не видел) — 7000, все естественно в месяц. Для 2-шек + 50%, 3 и более — примерной цены нет, но самая дорогая квартира которую я видел стоила 25 тыс. правильных денег в месяц (до августа, сейчас не знаю, шейхи не едут).

3 — Дом и его население. 2 раза из-за этого переезжал. Первый раз сосед попался отмороженный новомосквич, такого БЫДЛО свет не видывал! Из какой-то татаро-монголии, как часов в 10 вечера или 6 утра свои татаро-монгольские напевы врубит — стены трясутся! И хрен чего скажешь: бывший мусорской начальник. И главное (вот сука), ребенок (тогда 1,5 года) по полу ползает игрушками стучит или стул уронит — тут как тут. с нарядом. Но я ему после уезда "дал жизни"... Второй раз, все замечательно, шикарная 3-шка с гарнитуром на Павелецкой и всего за 350, как я мог в нее въехать — ума не приложу! В первую-же ночь понял чего так дешево... Как черные принцы (монгольский — кара хан) из всех щелей полезли! Утром ноги в руки — хозяйке звонить. А она и не удивилась, деньги вернула. Эту заразу, оказывается, уже лет 20 никто вывести не может.

Не стесняйтесь, сидят бабульки у подьезда, поболтайте с ними минут пять. И второе: пепельница. Уже давно обратил внимание, если подъезд хороший и люди в нем живут приличные: либо окурков в подъезде не валяется, либо присутствует консервная банка — общая пепельница.

4 — Квартира это прежде всего стены, обо всем остальном можно договориться, если только арендодатель не полный дебил. Если хозяин не может вывезти хлам — его можно выкинуть, если нельзя выкинуть — его можно купить и выкинуть (или продать :-)). Квартира без хлама будет дороже. Грязные стены — одеть их в дешевые, но белые и новые белорусские обои обойдется не так дорого. Если это сделает хозяин — плюс баксов 50 в месяц. Кстати, иностранцы, у себя дома, если уж надо поселиться подешевле, арендуют заброшенные помещения (кино смотрите?) и ремонтируют их по своему карману. У нас, к сожалению, сие пока невозможно. Личный пример: снял трешку (около метро) с большой предоплатой и "после бабушки", но с шикарным метражом за 4000 р/мес при хозяйских коммуналке и свете. Марафет в ней мне обошелся в 400 уЁ. Мебель хозяева помогли выкинуть, своей правда не много, ну да ничего — минимализм сейчас в моде, главное все необходимое есть. Посчитайте, сколько я наэкономил за 2 года (съезжать, кстати, не собираюсь). Поэтому не торопитесь отметать вариант, закройте глаза и представьте жилище после генеральной уборки или косметического ремонта.

5 — Хозяева. Мне повезло, именно из-за хозяев не переезжал ни разу. Но не вполне нормальных насмотрелся.

5.1 — Если хозяин при оформлении бумаг сразу смотрит на Вас косо — чемоданы можете не распаковывать. Даже не смотря на все пункты юридически грамотного и нотариально заверенного договора. Житья не даст.

5.2 — Здесь надо написать про алкоголиков, душевно больных и иже с ними, но Вы сами не маленькие.

6 — Инфраструктура района (для ценителей). Если Вам "в радость" гулять за хлебом по часу и выбрасывать мусор в баки через три дома можете не читать. Для остальных: не поленитесь прогуляться в радиусе пяти минут от дома в котором находиться интересующая Вас квартира. Надо то всего приехать на 15 минут раньше и: обратить внимание на наличие и количество мусора вокруг дома, есть ли магазины вообще и ночные в частности, что твориться на детской площадке, куда приткнуть машину, чистоту около мусоропровода в подъезде или как далеко мусорные баки, какие входные двери в большинстве квартир подъезда (дверь — лицо жильцов) и тд. Эти и другие мелочи определяют что это за дом и район. С одной из квартир я съезжал с таким сожалением (хозяйские проблемы), хотя это был "хрущ", причем очень старый и в аж 15 минутах ходьбы от Речного вокзала.

7 — Если Вы ищите комнату, первым делом смотрите на соседей и стены в общем коридоре (в местах локальных конфликтов порядка не бывает), потом на сан узел и в последнюю очередь на количество соседей.

Вернуться к списку статей